Comment transformer une SARL en SCI ?

I/ Les astuces à connaitre avant la transformation d’une SARL en SCI

• La SCI : une société limitée à un objet civil.

Comme nous l’avons précédemment dit, la SARL est une société commerciale, la société civile ne peut avoir qu’une activité en prépondérance civile. Si vous souhaitez transformer votre SARL, il faut par conséquent que votre SARL n’ai plus d’activité commerciale.

Si l’actif de votre SARL se compose d’un ou plusieurs éléments immobiliers alors cette solution peut vous convenir.

La SCI pourra tout de même exercer une activité commerciale si celle-ci est considérée comme accessoire. Pour être accessoire il faudra que le montant HT des opérations commerciales n’excède pas 10% des recettes HT totale de votre société.

• Transformer une SARL en SCI : l’augmentation de l’engagement des associés

Dans la SARL, si l’entreprise dégage des pertes, vous pourrez perdre dans le pire des cas jusqu’à l’intégralité du montant de votre apport, en revanche votre patrimoine personnel ne sera pas touché.

Dans le cas d’une SCI, vous êtes responsable indéfiniment des dettes sociales sur l’ensemble de votre patrimoine personnel. C’est une solution beaucoup plus risquée

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• Transformer une SARL en SCI : un minimum d’associés requis

En SCI le nombre minimum est de 2 associés. En SARL vous pouvez n’avoir qu’un associé, c’est ce qu’on appelle une EURL, mais dans ce cas vous ne pourrez transformer votre EURL en SCI qu’à la condition de trouver un deuxième associé.

• Transformer une SARL en SCI : des avantages fiscaux ?

Transformer sa société peut emmener à ce que l’administration fiscale considère comme une : cessation d’activité.

La cessation d’activité a pour effet d’entraîner :

• l’imposition immédiate de tous les bénéfices de l’entreprise réalisés jusqu’à la date de cessation.
• l’imposition de toutes les plus values latente
• la reprise de toutes les provisions devenues sans objets.

L’administration fiscale considère qu’il y a cessation d’activité dans deux cas :

• Lorsqu’une transformation de société entraîne un changement de nature d’imposition
• Lorsque la société change d’objet ou d’activité réelle.

En principe les SARL sont soumises à l’IS tandis que les Sociétés Civiles sont soumises à l’IR. Il y aura aussi souvent un changement d’activité réelle lorsque l’on va transformer sa société; le plus souvent l’on arrêtera son activité commerciale pour  débuter une activité civile de location de bien meublés.

Par conséquent dans l ‘immense majorité des cas vous n’échapperez pas à l’imposition sur les sociétés par la simple transformation en SCI.

Autre conséquence fiscale importante, la transformation de votre société entraînera la perte des déficits reportable. Ainsi si votre société en possède beaucoup, il vaudra peut être mieux attendre de les imputer sur les exercices ultérieurs avant de songer à transformer votre société.

• En cas de cessation d’activité commerciale de votre SARL

Au final le réel intérêt de la transformation de la SARL en SCI est dans les cas ou votre SARL cesse son activité.

La dissolution liquidation de votre SARL puis la création d’une SCI pour y affecter le bien immobilier vous coûtera beaucoup plus cher. Cela vous prendra beaucoup plus de temps et sera beaucoup plus complexe du fait du nombre de formalités à réaliser.

II/ La procédure à réaliser pour la transformation

Lorsque le gérant de la SARL souhaite transformer sa société en SCI, il doit d’abord tenir une Assemblée générale extraordinaire (AGE).

Les associés devront voter à l’unanimité s’ils acceptent la transformation.

Ce vote requiert normalement une majorité qualifié mais lorsque la transformation de la société entraîne un engagement plus fort des associés alors tous les associés doivent être d’accord avec cette décision.

Une fois le vote réalisé, un PV d’AGE doit être dressé.

Ensuite il faudra publier un avis dans un Journal d’annonce légale, l’avis doit comporter plusieurs informations :

• La dénomination sociale,
• La Forme juridique,
• Le montant du capital social,
• L’adresse du siège social,
• Lieu et numéro d’immatriculation au RCS,
• L’indication de l’origine de la modification ainsi que sa date,
• Identification des modifications intervenues.

Il faudra remplir un formulaire m2, aussi appelé formulaire CERFA 11682*03. Ce formulaire permet au dirigeant de notifier à l’administration toutes les modifications de l’entreprise.

Ensuite il faudra transmettre au Centre de Formalités des Entreprises (CFE) :un exemplaire du PV de l’AGE

• Le formulaire m2,
• Une copie certifié conforme des statuts modifiés,
• Une attestation de parution de l’avis de modification dans un Journal d’annonce légal.

Enfin, le greffier aura 8 jours pour publier un avis au BODACC attestant de la modification de la forme sociale de la société.

III/ Et après la transformation ?

Une fois la société transformé, il y a 4 effets principaux envers :

• La société elle même.
• Le gérant.
• Les associés.
• Les créanciers

La société va garder la personnalité morale. Il n’y aura pas de création de nouvelle société. La personnalité juridique perdure et la société reste responsable de tous ses engagements pris en tant que SARL

Le gérant de la SARL sera automatiquement démis de ses fonctions, il faudra procéder à une nouvelle réélection des dirigeants de la SCI.

Les Associés seront désormais responsable indéfiniment sur l’ensemble de leur patrimoine.

Les créanciers auront un droit de créance limités au montant des apports pour les dettes nées avant la transformation de la société.

Ils auront un droit des créance s’étendant sur tout le patrimoine des associés pour les dettes nées après la transformation de la société.